Hírek:
A bankok sem tudják, mitől ilyen drágák
2006.05.09. 09:05
Nehezen indokolják a lakossági hitelek magas költségtételeit maguk a banki szakemberek is. A látszólagos magyarázatok mögött a verseny hiánya, a profitéhség és az európai díjstruktúrához való közeledés állhat.
Néhány napja felügyeleti vizsgálat folyik a hazai bankoknál a lakossági
ügyfeleket terhelő hiteldíjak elszabadulása miatt. Kritikus pont a
hitel teljes futamideje alatt felmerülő kezelési költség, magas
mértékét maguk a bankok is nehezen indokolják.
Ki
nem mondott, de köztudott tény, hogy a napokban indított
PSZÁF-vizsgálatot az OTP év eleji kondícióváltoztatása váltotta ki,
amely során a 2001 és 2003 között nyújtott forrásoldali kamattámogatást
élvező forint lakáshitelek esetében megszűnt az addig havi 9000
forintban meghatározott kezelésiköltség-limit. A százalékos
költségtétel változatlanul évi 2 százalék maradt, de pusztán a felső
korlát eltörlése mintegy kétezer OTP-s ügyfél esetében legalább tízezer
forintos havi drágulást eredményezett.
A felügyeleti vizsgálat
nyilván majd eldönti, hogy törvényesen vagy törvénytelenül járt-e el a
bank (feltehetően törvényesen), illetve, hogy megsértett-e bizonyos
fogyasztóvédelmi előírásokat vagy sem, és ha, igen, akkor
visszaállítható-e az eredeti költségplafon (valószínűleg nem). Viszont
addig is, amíg ez kiderül, nem árt végignézni a hazai bankok díjképzési
gyakorlatát, mert számos tanulsággal szolgál.
Határ a csillagos ég
Mi
most kizárólag a támogatott forintalapú lakáshitelekre koncentráltunk,
amelyeknek elvileg a legolcsóbbaknak illene lenniük, legalábbis, ha
feltételezzük, hogy a bankok tiszteletben tartják a kormányzati
szándékot, és a kedvezményezett ügyfélkörtől extra díjak felszámítása
révén nem igyekeznek lecsippenteni az állami támogatás egy részét saját
profitjuk emelése érdekében.
A kamatterhek mellett a hitel
teljes futamideje alatt felmerülő kezelési költségek mértékére
koncentráltunk, amely éves szinten 1,5-2,5 százalék között mozog, a
százalékos tételt az év elején fennálló tőketartozásra vetítik a
hitelintézetek. Ez azt jelenti, hogy az az ügyfél, akinek az év elején
(a saját szerződésének évfordulójakor) még mondjuk 6 millió forintnyi
tartozása van, havonta durván 10 ezer forintos kezelési költségre
számíthat (2 százalékos költségtétellel számolva), miközben annak,
akinek még 15 millió forintot kell visszafizetnie, havi 25 ezer forint
körüli lesz a kezelési költsége.
Forrás: